Як правильно зробити ремонт в новобудові?

Купівля квартири - значуща подія в житті будь-якої людини. Однак крім радості придбання, нове житло приносить чимало супутніх клопоту. І головна з них - необхідність виконання ремонтних та оздоблювальних робіт незалежно від стану будинку. При цьому слід враховувати, що ремонт в новобудові якісно відрізняється від подібних заходів в старій будівлі. І в першу чергу за рахунок усадки, якій піддається тільки зведену будівлю.

Чим небезпечна усадка будівель?

Як правильно зробити ремонт в новобудові - фото

Залежно від будівельного матеріалу цей процес може зайняти кілька років, протягом яких геометрія споруди зазнає іноді значні зміни. Як наслідок, на поверхнях стін з'являються тріщини, ідеально горизонтальні підлоги стають не настільки рівними, а фінішна обробка втрачає первісний вигляд. У підсумку через 1-2 роки доведеться виконувати всі оздоблювальні роботи заново. Тому перший ремонт в новобудові, як правило, проводять із застосуванням недорогих будівельних матеріалів.

Незважаючи на таку особливість новобудов в деяких типах будинків цілком можливо здійснити якісний ремонт, який прослужить довгі роки. Для цього варто знати, як поводяться поширені види будівель після будівництва:

  • Найчастіше сьогодні зводять монолітні будинки, які представляють собою жорсткий каркас з можливістю вільного планування на свій розсуд. Теоретично такий будинок при усадки повинен просто осідати вниз всім монолітом. На практиці, на жаль, нерідко виникає перекіс будови через спроби забудовника заощадити на проведенні геологічних вишукувань. Як правило, квартири в таких будинках продаються навіть без чорнової обробки, тому ремонт в подібній новобудові доведеться виконувати з нуля.
  • Цегляні будинки сьогодні будуються в набагато менших обсягах в першу чергу завдяки високій вартості будівництва. Такі будівлі всідаються довго і рівномірно, зберігаючи горизонтальність і вертикальність поверхонь.Тому при проведенні ремонту потрібно враховувати тільки всихання шва кладки.
  • До сих пір не втрачають актуальності і панельні будинки, які при усадки хоч і дають значні перекоси, зате заспокоюються буквально за рік. Тому якщо ви придбали квартиру саме в панельному будинку, рекомендується перечекати цей період і тільки тоді починати ремонт.

Як правило, чекати 1-3 роки, які потрібні для усадки будови, згодних небагато. Тому оздоблювальні роботи починаються відразу після покупки приміщення. І головне в такій ситуації дотримуватися певну технологію виконання ремонту, яка дозволить згодом досить швидко і легко довести приміщення до розуму.

Попередній ремонт в новобудові: з чого почати?

У будь-якому випадку повторні оздоблювальні роботи проводити все одно доведеться. Тому першочергове завдання після придбання квартири - це виконання попереднього ремонту приміщень, який витримає всі можливі деформації будівлі і стане основою для подальшої остаточної обробки. Отже, ремонт в новобудові: з чого почати?

Найбільш наочним прикладом проведення ремонтних заходів є обробка квартири під вільне планування, коли приміщення є порожню бетонну коробку без перегородок і вимагає всіх основних будівельних робіт.

У разі якщо квартира була здана підрядником в чорновий або чистової обробки, деякі етапи ремонту можна буде пропустити або істотно спростити, зберігши рекомендовану технологію. При цьому слід враховувати, що при наявності ремонту від забудовника попередньо потрібно очистити поверхні приміщення від вже виконаної обробки. До речі, в квартирі прийнятої в чистової обробки, можна досить комфортно прожити необхідну для усадки будівлі час, а вже в подальшому здійснити якісний ремонт відповідно до свого смаку і потребами.

Ремонт в новобудові по кроках: попередні роботи

Перш ніж починати будь-які заходи по обробці квартири, рекомендується ретельно продумати майбутнє планування приміщення, визначити розташування, розведення і підключення комунікацій. У разі якщо передбачається перенесення або створення нових перегородок, зміни можна відзначити на плані з експлікацією, який повинен надати забудовник при здачі об'єкта. Проведення ремонту без попередньо підготовленого плану загрожує перевитратою матеріалів, переробками і, як наслідок, великими витратами. Також має сенс дотримуватися певної послідовності робіт, яка дозволить заощадити не тільки гроші, але і час, витрачений на обробку.

Тому розглянемо ремонт в новобудові по кроках. Як і в разі інших будівельних робіт, на першому етапі виконують всі брудні і пилові заходи:

  • Звільняють приміщення від будівельного сміття, при необхідності очищають поверхні від чорнової або чистової обробки.
  • Зносять непотрібні перегородки відповідно до індивідуального плану. При цьому варто пам'ятати, що міжкімнатні перегородки можна зламати самостійно, в той час як знесення несучих стін проводиться тільки фахівцями після узгодження з БТІ і попереднього посилення конструкції.
  • На цьому ж етапі варто подбати про штробах під електропроводку та розведення сантехнічних комунікацій, якщо вони не були зроблені забудовником.

Другий етап підготовчих робіт

Після того, як всі пилові роботи були завершені, можна приступати до монтажу електропроводки та встановлення сантехніки. Також рекомендується виконати попередню звукоізоляцію квартири. Для цього великі щілини між плитами закладають монтажною піною, більш дрібні цементують або закладають штукатуркою.

Крім того, при бажанні або необхідності на цьому етапі можна поміняти склопакети на вікнах або балконі.

Наступним кроком стане зведення міжкімнатних перегородок і виконання стяжки підлоги. Причому в разі, якщо стіни заплановано зробити з гіпсокартону, першим заливається підлогу. Якщо перегородка з більш важких матеріалів, наприклад, цегли, спочатку зводять стіну, потім виготовляють стяжку.

Особливості виготовлення міжкімнатних перегородок

Стіни з гіпсокартону або газогребневих блоків можна поставити без сяких погоджень з контролюючими інстанціями, так як згідно СНиП їх зведення переплануванням не є. А ось перегородки з таких матеріалів, як цегла, камінь (природний або штучний) і склоблоки в обов'язковому порядку вимагають відповідного оформлення в БТІ.

Для того щоб компенсувати усадку будинку і не допустити появи тріщин, особливо по кутах, при будівництві перегородки між її верхом і стелею роблять спеціальний усадковий зазор в 3-4 см, який зазвичай заповнюється монтажною піною.

Як правильно робити стяжку підлоги в новобудові?

Особливості поведінки недавно зведених будівель накладають певні вимоги і до технології виготовлення стяжки підлоги. Найбільш оптимальний варіант - це виготовити капітальну стяжку плаваючим способом. У неї відразу можна укласти і комплектуючі "теплого" підлоги.

Плаваючий метод має на увазі монтаж стяжки без жорсткого зчеплення з підставою і пов'язаними стінами. Для цього на плити перекриття укладають полістирол, який попутно виконує роль теплоізоляції, а вже поверх виготовляється стяжка. У проміжок між стяжкою і стінами закладається спеціальна стрічка, яка компенсує навантаження від деформацій. Такий підхід захистить поверхню підлоги від виникнення тріщин, а можливий нахил плити під впливом усадки згодом усунеться за допомогою наливної підлоги.

Сама стяжка виконується з обов'язковим армуванням металевою сіткою, при цьому товщина виготовляється плити повинна бути не менше 40-50 мм.

Що ще варто врахувати при ремонті нової квартири?

Є ще кілька нюансів, яких варто дотримуватися при обробці приміщення в недавно зведеному будинку:

  • Робіть все роботи в комплексі, що не розбиваючи ремонт по кімнатах. Якщо заплановано зведення перегородок, ставте відразу все. Робите стяжку підлоги - проводите операцію по всій квартирі.
  • Виняток становитимуть такі приміщення, як ванна і санвузол, які вимагають одночасного повного ремонту. Через постійну підвищеної вологості ці кімнати повинні бути додатково гідроізольовані.
  • На перших порах двері краще навісити тільки на анкери безпеки. А після закінчення усадки заново вирівняти коробку і встановити двері з анкерами стійкості.

Фінішна обробка в новобудові

В першу чергу варто визначитися з використовуваними оздоблювальними матеріалами. Вони повинні бути досить пластичними, володіти стійкістю до деформації і, головне, відрізняться невисокою вартістю. Стеля краще покрити білою масляною фарбою або обшити пінопластовими панелями, для підлоги вибрати лінолеум, а стіни обклеїти шпалерами на тканинній основі. Всі ці матеріали відносно недорогі і згодом досить легко видаляються перед проведенням остаточного ремонту.

Використання таких матеріалів, як керамічна плитка, дорогі вінілові шпалери, штукатурка або паркет, доведеться відкласти до остаточної усадки будівлі.

Дивіться відео: Початок ремонту в новобудові. Підказки

Залиште Свій Коментар